ASOCIACIÓN DE VIVIENDA BOSQUES DE LA
CORONA
N.I.T. 900676898-2
SOLICITUD DE
ANTEPROYECTO-PROYECTO DE URBANISMO Y ARQUITECTÓNICO
LOCALIZACIÓN DEL
PROYECTO
El predio con extensión superficiaria
de 23,865 M2, está localizado en suelo de expansión urbana, en inmediaciones de
la antigua Hacienda La Corona , contiguo al conjunto cerrado Privilegio I,
ubicado en el perímetro de las calles 13 y 16 y las carreras 7ª y 9ª, de
Santander de Quilichao, Cauca, como se indica en el levantamiento topográfico
anexo. Actualmente se está desarrollando una promesa de compraventa de otro
lote con extensión de 12,945 M2 que albergaría cincuenta y cuatro (54)
soluciones de vivienda, evento que esperamos finiquitar con la protocolización
de la escritura a favor de la asociación, el 7 de noviembre del año en curso.
Existe certificación expedida por la
entidad competente, de acuerdo con el
PBOT vigente, donde
consta que el predio es apto para construcción de vivienda y uso
residencial señalando como mínimo índice de ocupación, índice de construcción,
densidades, alturas, aislamientos en el caso que aplique.
Vale informar, que el predio no se encuentra en zonas de
reserva de obra pública o de infraestructura básica del nivel nacional, regional
o municipal; zonas de alto riesgo no mitigable; zonas de protección de los
recursos naturales.
Existe un plano de localización del
predio(1) con curvas de nivel, donde se aprecia, área, perímetro y linderos., además de un
inventario de árboles
Se aportará certificación expedida por
la oficina competente de Planeación Municipal y vivienda en la cual consta que
el predio cuenta con disponibilidad inmediata, total y continua de los
servicios públicos de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado, expedida
por un prestador de servicios públicos domiciliarios, especificando
identificación del predio (nombre, número catastral, nomenclatura y número de
folio) y la referenciación del punto de
conexión.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El
Proyecto de regularización y legalización urbanística y arquitectónica para los
copropietarios de la Asociación de Vivienda Bosques de La Corona está
encaminado al mejoramiento integral de las condiciones de vivienda y hábitat,
soportado en el conocimiento de las características particulares, sus dinámicas
territoriales y referentes normativos, potenciándolos a través de la
articulación de las especialidades profesionales públicas o privadas y la
preservación de las características ambientales, en beneficio de la comunidad,
el entorno y la construcción de ciudad ideal.
Es
por esta razón que el Proyecto Bosques
de La Corona, busca consolidar un modelo
de ocupación que reconoce la construcción social de los barrios, a través de la
integración de sus elementos
estructurantes naturales al sistema de la ciudad, buscando privilegiar
la sostenibilidad ambiental, orientar una nueva intervención para esta zona de
transición entre la ciudad consolidada y el suelo urbano por desarrollar.
Se busca potenciar el
disfrute del paisaje y los elementos propios que no se han reconocido, mejorar
la conectividad dentro de la zona y de ésta con la ciudad, valorar los suelos
de protección, recuperar y aumentar el espacio público, construir equipamientos
de calidad y asentar a la población en proyectos habitacionales que garanticen
el cumplimiento de los fines de la función pública del urbanismo.
El
Modelo del Proyecto Urbano Bosques de La Corona, deberá considerarse
como referente de intervención del territorio a consolidar, de manera
articulada y coordinada, por las instancias Municipales, la Asociación y las
diferentes instituciones públicas o privadas que participen en el proceso de
desarrollo y ejecución en virtud de la consolidación del mismo.
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL.
Concretar
un proyecto urbano para la regularización urbanística y arquitectónica del predio de la Asociación (Zona La Corona), mediante la definición de acciones
prioritarias para su mejoramiento integral, articulando la gestión político
administrativa y las actuaciones públicas y privadas, que garanticen su
ejecución, donde el espacio público sea
el principal eje estructurante del territorio, incorporando una eficiente y
coherente disposición de equipamientos, una red vial que permita una adecuada
movilidad y conectividad urbana y al reconocimiento de las particularidades de
ese territorio a partir de su localización y relación con el rio
Quilichao, de tal manera que se eleve la
calidad de vida de los asociados moradores.
OBJETIVOS
ESPECIFICOS:
1.- Buscar vínculos de cooperación para asesorar, formular y elaborar anteproyecto y proyecto para solución de
vivienda en el predio de la Asociación, con su correspondiente planeamiento
urbanístico y arquitectónico articulando las dotaciones, equipamientos y
espacios públicos que la conformarán,
así como la generación de la normativa para el desarrollo y aplicación de esta
zona de expansión en cuanto a ocupación, aprovechamiento, índice de
construcción, usos permitidos y otras normativas aplicables, según lo establece
el Acuerdo Municipal del P.B.O.T.
2.- Concertar los ante proyectos de
urbanismo para vivienda nueva, urbana, formulados y presentados por profesionales
en el ramo, permitiendo viabilizar proyectos para una futura asignación de
recursos que complemente el cierre financiero de los proyectos de vivienda
nueva, de tal manera que se garantice la
terminación exitosa del proyecto.
REQUERIMIENTOS
ESPECIALES
Con
el objeto de verificar la información del (los) proyecto (s), se deberá presentar como mínimo los siguientes
documentos técnicos en medio magnético e impreso.
1.-Presupuesto
del proyecto detallado incluyendo costos de construcción con cantidades,
precios unitarios, administración de la obra y utilidades, costos de
Interventoría y costos indirectos del proyecto (Gerencia, pólizas, costos
financieros, entre otros).
2.-
Análisis de precios unitarios de los ítems de construcción.
3.-
Cronograma completo de las fases del proyecto
4.-
Estudio de suelos de acuerdo a la NSR – 10 (aplica para proyectos de vivienda
nucleada).
5.-
Planos de diseño altiplanimétrico de vías obligadas (aplica para proyectos de
vivienda nucleada).
6.-
Planos del levantamiento topográfico del lote para los proyectos agrupados.
7.- Planos
del diseño Arquitectónico (plantas, secciones y fachadas) incluyendo el
planteamiento del diseño urbano
cuando se trate de vivienda nucleada.
8.-
Planos del diseño estructural con memorias de cálculo y certificado de
revisión.
9.-
Diseño red eléctrica interna.
10.
Diseño Hidrosanitario interno.
11.-
Diseño aprobado por la Empresa de Servicios Públicos Domiciliarios de la
conexión a la red de acueducto, a la red de alcantarillado de aguas lluvias y
residuales, y a la red de energía eléctrica (aplica para proyectos de vivienda
nucleada).
12.-
Diseño de redes de gas natural para el proyecto.
13.-
Diseño de alumbrado público, y
telecomunicaciones
14.-
Listado de los planos que componen el proyecto
NOTA:
De ser necesario/concertado, la
asociación asumirá directamente mediante Orden de Prestación de Servicio, el
costo de los numerales 4, 9, 11, 12 y 13.
La
Asociación recomienda que los anteproyectos consideren en el diseño de la
vivienda, los usos y costumbres de la comunidad, con el objeto de mantener unos
estándares mínimos de calidad de vida. Sin embargo, como requisitos
adicionales, el proyecto deberá contemplar como mínimo las siguientes
especificaciones dentro de su alcance:
a).- En lo Arquitectónico:
1.
Área sugerida de la vivienda, hasta 140 m2. Esto no implica que los proyectos
con áreas menores no sean considerados
importantes.
2. Dos
o tres alcobas. Se sugiere tres alcobas, más área para expansión futura.
3.
Cocina y zona de ropas (interna o externa).
4.
Dos (2) unidades sanitarias.
5.
Puertas interiores en baño y alcobas, incluyendo cerraduras.
6.
Puertas exteriores en materiales resistentes a la intemperie.
7.
Elementos de protección en zonas comunes y balcones.
8.
Diseño estructural: cumplir con norma NSR-10.
9.
Diseño eléctrico: cumplir con norma Retie y Retilap.
10.Diseño Instalaciones
de telecomunicaciones: RITEL.
11. Diseño Hidrosanitario,
manejo de aguas e impermeabilizaciones: Cumplir con Norma RAS-2000. Sistema de
recolección y disposición de aguas lluvias provenientes de cubiertas, patios y
balcones (canoas y bajantes). Impermeabilización de terrazas y balcones en
proyectos donde el diseño contemple estos espacios.
b).- Requerimientos
mínimos de Urbanismo
1-
Tipología de lotes para vivienda: medianero y esquinero, con destinación
exclusiva a vivienda unifamiliar, (de
uno o dos pisos).De estilo arquitectónico con lenguaje urbano (contemporáneo,
moderno).
2-
Las fachadas, mantendrán un conjunto urbano continuo y armónico, a partir de
altos estándares de calidad estructural y arquitectónica, permitiendo generar
condiciones de perdurabilidad, pertenencia y mantenimiento en el tiempo.
Para
garantizar la continuidad estética de las viviendas, solo se podrán utilizar
los siguientes materiales en las fachadas: Mampostería en cemento, color gris
en primer nivel, niveles superiores en ladrillo prensado en arcilla, sistemas
en seco tipo súper board con dilataciones, mampostería con pañete y
dilataciones, elementos metálicos para detalles arquitectónicos, la perfilería
de ventanas debe ser de color aluminio anodizado mate natural, está permitido
el control solar en vidrios por medio de películas, la cual debe ser color
gris, no se permiten vidrios o protecciones tipo espejo.
Se
permite la utilización de elementos arquitectónicos para el control de rayos
solares, los cuales no pueden sobresalir del paramento mínimo exigido en más de
0.80m
3-
El ingreso de vehículos livianos y el acceso peatonal a las diferentes unidades
privadas, solo podrá ser realizado por los frentes de los lotes. Para los lotes
esquineros, no se permiten accesos por los costados que colindan con el eje principal
y las vías perimetrales.
4-
Toda vivienda debe tener, respecto al lindero que separa el predio privado de
la vía pública, un aislamiento mínimo de cuatro (4) metros, dentro del
cual, 1.20m está destinado a la
circulación peatonal. El andén debe permanecer libre de cualquier obstáculo o
vehículo.
En
el aislamiento lateral y posterior de los predios, no se permite ningún tipo de
barrera vertical (cerramientos, muros, antepechos, etc.). Se debe conservar la
libre circulación y la continuidad visual. Sobre el retroceso no se podrá
construir ningún tipo de edificación, cobertizo, caseta, etc. Esta área solo
puede ser destinada para estacionamientos privados o zona de maniobra
vehicular.
Para
el caso de los lotes esquineros sobre la vía principal, se debe prever una
distancia de 1.50m, y se destinará exclusivamente como zona verde, o como
continuación del andén peatonal.
5-
No se permitirá la subdivisión predial de unidades privadas (lotes).
6-
Tampoco se permitirá el englobe predial de dos o más lotes colindantes.
VOLADIZOS ( ¿?)
7-
La altura de las edificaciones deberá ajustarse a una modulación por niveles: (en
el evento de ser de dos pisos), el primer nivel tendrá una altura mínima de 0.00
mts, y los siguientes niveles serán de 0.00 mts. de altura, hasta alcanzar la
altura máxima de 0.00 m. En el último nivel, el antepecho no debe superar la
altura máxima exigida.
8-
Cuando se plantean cubiertas inclinadas o en bóveda, estas deben estar
contenidas dentro de los volúmenes con las alturas exigidas.
D) Equipamientos: Los necesarios (concertado).
E) Requisitos Jurídicos (MARCO
NORMATIVO)
Todo
tipo de construcción y/o adecuación debe regirse, por la legislación municipal,
departamental, nacional o cualquier norma que las modifique o sustituya. A
continuación presentamos un listado de normas aplicables a los proyectos.
Cualquier norma que no esté enunciada en el listado no exime al copropietario
de su correcta aplicación:
·
Reglamento
Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10
·
Reglamento
Técnico Aplicable a las Barras Corrugadas para Refuerzo de Concreto en
Construcciones Sismo resistentes - Decreto 1513 de 2012.
·
Reglamento
Técnico para el Sector de Agua Potable y Saneamiento Básico – RAS 2000
·
Código
Colombiano de Fontanería – NTC-1500
·
Normativa
expedida por la empresa de servicio público de acueducto y alcantarillado EMQUILICHAO
E.S.P.
·
Reglamento
Técnico de Iluminación y Alumbrado Público - RETILAP
·
Reglamento
Técnico de Instalaciones Eléctricas – RETIE
·
Reglamento
de Instalaciones de Telecomunicaciones – RITEL
·
Reglamento
de Instalaciones de Gas
·
Código
Eléctrico Colombiano - ICONTEC 2050
·
Normativa
expedida por la empresa de servicio público de energía CENTRAL ELÉCTRICA DE
OCCIDENTE C.E.O. ESP
·
Protección
contra Rayos - ICONTEC 4552
·
Normativa
Ambiental expedida por la CORPORACIÓN AUTÓNOMA DEL CAUCA - CRC -
·
Disposiciones
relativas a las licencias urbanísticas - Decreto 1469 de 2010
·
Ley
de Bomberos - Ley 1575 de 2012
·
Proyecto
de Ley “Póliza obligatoria de responsabilidad civil de constructores”
Realizó:
Henry Mosquera Muñoz
Octubre de 2014
